Grut Palma West in Wergea
Aan de rand van het waterrijke Friese dorp Wergea verrijst binnenkort Grut Palma West; een gevarieerde, nieuwe woonwijk aan de staande mast route. Een woonplek voor jong en oud om volop te genieten van water, groen, rust, ruimte en de vergezichten over het Friese landschap.
Om van Grut Palma West een wijk van en voor iedereen te maken, nodigden we geïnteresseerde kopers, direct omwonenden en bewoners van Wergea uit om mee te denken over het plan. Op basis van deze input, wensen en ideeën hebben we een nieuwe schets gemaakt.
genieten van water, groen, rust en ruimte
Locatie
Rust en ruimte zoals alleen Friesland dat heeft
De naam Grut Palma West is een ode aan de boerderij die een stukje verderop staat. Nog altijd grazen hier schapen, die liggend aan de waterkant kalm hun kostje herkauwen. Hier hoor je enkel de kenmerkende roep van de kievit, het gekwaak van kikkers of het gebrom van een libelle. Zo midden in de natuur waan je je ver van de bewoonde wereld. Toch ligt Wergea op een paar minuten rijden van de Friese hoofdstad Leeuwarden. En via de Wâldwei ben je in nog geen halfuurtje in Drachten, Heerenveen of Sneek.
Voor de natuurliefhebber ligt Nationaal Park De Alde Feanen om de hoek. Een prachtig gebied om te verkennen met een fluisterboot of jouw eigen sloep. Buitenleven in optima forma dus.
Het dorp
Wergea is een actief dorp en kent een veelzijdig en cultureel verenigingsleven. Met zo’n 1500 inwoners is Wergea een klein dorp. Ondanks de bescheiden grootte heeft het dorp opvallend veel voorzieningen in eigen huis. Van de lokale buurtsuper en de ambachtelijke bakker tot een huisartsenpraktijk en sportcomplex.
De vele grachtjes en eeuwenoude woningen hullen het dorp in een historische sfeer. Wergea zou zonder moeite het decor kunnen zijn voor een film van de Schippers van De Kameleon. Vrolijke bloembakken langs de waterkant, smalle steegjes en oude ambachtsnamen op de gevels geven Wergea een sfeervolle uitstraling. Vanuit het pittoreske huisje bij de brug wenst de brugwachter iedereen hier nog altijd een warm welkom.
Het plan
Grut Palma wordt een levendige woonwijk met groene, onderhoudsvriendelijke én energiezuinige nieuwbouwwoningen voor jong en oud. Door te kiezen voor verschillende woningtypen passend bij gevarieerde gezinssamenstellingen is er in Grut Palma altijd plek om door te stromen naar een nieuwe levensfase.
Volop wensen en goede ideeën
De afgelopen tijd gaven we geïnteresseerde kopers, direct omwonenden en inwoners van Wergea de kans om mee te denken over het plan voor Grut Palma. Daaruit kwamen prachtige ideeën naar voren. Deze wensen en aandachtspunten hebben we verwerkt in de nieuwe schets. Eén van de wensen was om volop groenvoorzieningen te realiseren in de wijk, evenals een uitdagend speelterrein voor de kinderen. Deze wens hebben we meegenomen in de uitwerking van het plan.
Ruimte voor groei
We kiezen voor wandelpaden die het totale gebied met elkaar verbinden en we creëren gezellige ontmoetingsplaatsen en bankjes om even tot rust te komen. Zo ontstaat er een heerlijke plek om met de hond te wandelen en tegelijkertijd te genieten van het uitzicht over het kanaal. Dit “struinpad” langs het water met behoud van het oude polderdijkje beschikt over natuurvriendelijke flauwe oevers met inheemse beplanting zoals riet, elzen en wilgen. Een gewild wandelpad voor het hele dorp.
Wonen aan het water
Daarnaast kwam de wens voor ligplaatsen voor een eigen boot of sloep duidelijk naar voren tijdens de inloopbijeenkomsten. Ook met deze wens zijn we aan de slag gegaan bij woningen die aan het water liggen. Bovendien kiezen we voor hooghout bruggen, zodat bewoners met hun boot eenvoudig onder de bruggen door kunnen varen en toegang hebben tot de omliggende Friese wateren.
voorlopig schetsontwerp
De woningen
Een wijk voor jong en oud
Traditionele 2-onder-1 kappers, rijwoningen, starterswoningen en levensloopbestendige woningen: Grut Palma West kent volop variatie in woningtypen. Daarmee creëren we een wijk voor jong en oud. Dorpsbewoners van Wergea krijgen bij de verkoop tijdelijk voorrang. Daarmee maken we wonen in eigen dorp mogelijk en stimuleren we de doorstroming, zodat ook starters mogelijkheden hebben om te wonen in Wergea.
58 woningen
De ambitie is om 58 woningen te gaan realiseren. Het staat vast dat we kiezen voor verschillende woningtypen: bungalows, rug-aan-rug woningen voor starters, doorstromers of levensloopbestendig, 2-onder-1-kap woningen en rijwoningen. De aantallen en types komen voort uit het woononderzoek, gesprekken met het dorp en de door de werkgroep “Wenje Yn Wergea” georganiseerde bewonersavond.
Om Grut Palma op te laten gaan in haar omgeving kiezen we voor een bouwstijl die naadloos overgaat in de stijl van de woningen die al in Wergea en omgeving staan. Ook hebben we aandacht voor aansluiting bij de bebouwing in de directe omgeving.
Bungalows
Wonen met de vrijheid van een woonhuis en het comfort van een appartement. Dat is de filosofie van onze bungalows. In deze levensloopbestendige bungalows vind je alle vitale functies op de begane grond. Deze onderhoudsvrije/-arme woningen met kwalitatieve buitenruimte en relatief compacte kavel zijn optimaal voor iedereen die zich nu al wil voorbereiden op een welverdiende oude dag. Maar natuurlijk sluiten we gezinnen voor dit woningtype ook niet uit. Tijdloos én duurzaam dus.
Rug-aan-rug woningen
Deze hippe rug-aan-rug-woningen zijn net even anders dan anders. Een complete starter-/eengezinswoning met een eigen tuin en een woonoppervlak van ca. 80 m². De woning is zeer efficiënt en compact ingericht. Beneden vind je de woonkamer met een moderne open keuken. Op de eerste verdieping ontdek je een of twee slaapkamers met een badkamer en op de bovenste verdieping bevindt zich de master bedroom. Een perfecte woning voor een jong gezin of een starter op de woningmarkt. Enkele van deze woningen hebben een levensloopbestendige plattegrond met een badkamer en slaapkamer op de begane grond. Dit woningtype maakt levensloopbestendig en duurzaam wonen bereikbaar!
Halfvrijstaande woning
De halfvrijstaande woning is in de basis zeer ruim. Een grote badkamer met daglicht, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een zolder die je eenvoudig omtovert tot een grote vierde slaapkamer. Deze woning is flexibel in te richten. Woon je liever straatgericht of tuingericht? Ook kent deze tweekapper diverse uitbreidingsmogelijkheden, waarmee je hem helemaal naar eigen hand zet. Erg geschikt voor een gezin met kinderen, dat behoefte aan ruimte heeft.
Rijwoningen
De bekendste woning van ons land is de welbekende rijwoning. Deze rijwoning is zowel geschikt voor een gezin als ook voor kleinere huishoudens. Door onze slimme en functionele indeling gaan we in deze nieuwbouwwoning erg handig om met de ruimte. Een comfortabele woonkamer met open keuken, drie slaapkamers, een badkamer en een ruime zolder. Een goed voorbeeld van kwaliteit boven kwantiteit als het om ruimte gaat.
Bungalows
Wonen met de vrijheid van een woonhuis en het comfort van een appartement. Dat is de filosofie van onze bungalows. In deze levensloopbestendige bungalows vind je alle vitale functies op de begane grond. Deze onderhoudsvrije/-arme woningen met kwalitatieve buitenruimte en relatief compacte kavel zijn optimaal voor iedereen die zich nu al wil voorbereiden op een welverdiende oude dag. Maar natuurlijk sluiten we gezinnen voor dit woningtype ook niet uit. Tijdloos én duurzaam dus.
Rug-aan-rug woningen
Deze hippe rug-aan-rug-woningen zijn net even anders dan anders. Een complete starter-/eengezinswoning met een eigen tuin en een woonoppervlak van ca. 80 m². De woning is zeer efficiënt en compact ingericht. Beneden vind je de woonkamer met een moderne open keuken. Op de eerste verdieping ontdek je een of twee slaapkamers met een badkamer en op de bovenste verdieping bevindt zich de master bedroom. Een perfecte woning voor een jong gezin of een starter op de woningmarkt. Enkele van deze woningen hebben een levensloopbestendige plattegrond met een badkamer en slaapkamer op de begane grond. Dit woningtype maakt levensloopbestendig en duurzaam wonen bereikbaar!
Halfvrijstaande woning
Deze halfvrijstaande woning is in de basis zeer ruim. Een grote badkamer met daglicht, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een zolder die je eenvoudig omtovert tot een grote vierde slaapkamer. Deze woning is flexibel in te richten. Woon je liever straatgericht of tuingericht? Ook kent deze tweekapper diverse uitbreidingsmogelijkheden, waarmee je hem helemaal naar eigen hand zet. Erg geschikt voor een gezin met kinderen, dat behoefte aan ruimte heeft.
Rijwoningen
De bekendste woning van ons land is de welbekende rijwoning. Deze rijwoning is zowel geschikt voor een gezin als ook voor kleinere huishoudens. Door onze slimme en functionele indeling gaan we in deze nieuwbouwwoning erg handig om met de ruimte. Een comfortabele woonkamer met open keuken, drie slaapkamers, een badkamer en een ruime zolder. Een goed voorbeeld van kwaliteit boven kwantiteit als het om ruimte gaat.
Globale planning
In de periode van 21 december 2023 tot en met 1 februari 2024, heeft het ontwerpbestemmingsplan met beeldkwaliteitsplan en bijbehorende stukken ter inzage gelegen. Hierop zijn meerdere zienswijzen ingediend, welke zorgvuldig zijn bestudeerd en overwogen. Naar aanleiding van de reacties en zienswijzen hebben wij het plan op een aantal punten aangepast en wordt het bestemmingsplan in de komende periode verder op route gebracht richting de raad van de Gemeente Leeuwarden.
Na vaststelling van het bestemmingsplan volgt een termijn van 6 weken voor een bezwaarprocedure bij de Raad van State. Ondertussen gaan wij verder met het uitwerken van de verschillende woningtypes en inrichting van het openbaar gebied.
Wij verwachten in het tweede kwartaal van 2025 met de verkoop te kunnen starten.